INTERES GENERAL
26/12/2025
Alquileres en Córdoba: en 2025 los precios subieron casi el doble que la inflación
Por Jose Manuel Ferrero
Con el cierre del año, miles de inquilinos cordobeses se enfrentan a una encrucijada: decidir entre la renovación del contrato o la mudanza. La decisión llega en un marco económico desafiante, ya que un reciente relevamiento de la plataforma Zonaprop señaló que los precios de los alquileres en la ciudad subieron casi el doble que la inflación durante 2025.
Mientras que el índice de precios general se situó en torno al 30,6%, los alquileres acumularon una suba del 51,8% en lo que va del año. Solo en los últimos tres meses, el incremento fue del 5,9%, consolidando una tendencia que presiona cada vez más el bolsillo de quienes no tienen vivienda propia.
En términos nominales, el informe reveló que el precio promedio para un departamento de un dormitorio alcanzó los $544.259 mensuales. Para quienes buscan una unidad de dos dormitorios, el valor medio se ubicó en $690.511.
El mapa de precios en la capital provincial muestra disparidades marcadas. Valle Escondido lideró el ranking de los barrios con la oferta más cara, con un precio medio de $706.298 mensuales. Le sigue Nueva Córdoba, el sector más demandado por los estudiantes, que mostró un valor aproximado de $685.244, registrando además un aumento interanual récord del 64,44%.
En la vereda opuesta, General Bustos se posicionó como el barrio más económico de la ciudad, con un precio medio de $363.373. Otras opciones accesibles dentro del mercado actual son Las Palmas, con un promedio de $368.398, y San Martín, donde el alquiler mensual ronda los $401.755.
El comportamiento de los precios no fue uniforme en toda la ciudad. Mientras Nueva Córdoba encabezó las subas, otros barrios tradicionales mostraron variaciones más moderadas. En General Paz, el aumento interanual fue del 41,10%, una cifra similar a la registrada en Alberdi, que tuvo una suba del 44,16%.
Por su parte, en el Centro el alza de los últimos 12 meses fue del 55,59%, mientras que en Güemes se ubicó en el 52,30%. En el sector de Alta Córdoba, que incluye a Cofico, el incremento alcanzó el 47,51%.
La radiografía actual muestra cambios significativos respecto al cierre de 2024. Hace un año, el ranking de precios era liderado por barrio Escobar ($553.866), seguido por el Cerro de las Rosas ($511.409). En aquel entonces, Nueva Córdoba ocupaba el tercer lugar con un precio promedio de $416.704.
En cuanto a las zonas más baratas, a finales del año pasado destacaban San Vicente ($266.843), San Martín ($278.310) y Providencia ($294.506), valores que hoy han quedado muy atrás frente a la aceleración del mercado inmobiliario.
Mientras que el índice de precios general se situó en torno al 30,6%, los alquileres acumularon una suba del 51,8% en lo que va del año. Solo en los últimos tres meses, el incremento fue del 5,9%, consolidando una tendencia que presiona cada vez más el bolsillo de quienes no tienen vivienda propia.
En términos nominales, el informe reveló que el precio promedio para un departamento de un dormitorio alcanzó los $544.259 mensuales. Para quienes buscan una unidad de dos dormitorios, el valor medio se ubicó en $690.511.
El mapa de precios en la capital provincial muestra disparidades marcadas. Valle Escondido lideró el ranking de los barrios con la oferta más cara, con un precio medio de $706.298 mensuales. Le sigue Nueva Córdoba, el sector más demandado por los estudiantes, que mostró un valor aproximado de $685.244, registrando además un aumento interanual récord del 64,44%.
En la vereda opuesta, General Bustos se posicionó como el barrio más económico de la ciudad, con un precio medio de $363.373. Otras opciones accesibles dentro del mercado actual son Las Palmas, con un promedio de $368.398, y San Martín, donde el alquiler mensual ronda los $401.755.
El comportamiento de los precios no fue uniforme en toda la ciudad. Mientras Nueva Córdoba encabezó las subas, otros barrios tradicionales mostraron variaciones más moderadas. En General Paz, el aumento interanual fue del 41,10%, una cifra similar a la registrada en Alberdi, que tuvo una suba del 44,16%.
Por su parte, en el Centro el alza de los últimos 12 meses fue del 55,59%, mientras que en Güemes se ubicó en el 52,30%. En el sector de Alta Córdoba, que incluye a Cofico, el incremento alcanzó el 47,51%.
La radiografía actual muestra cambios significativos respecto al cierre de 2024. Hace un año, el ranking de precios era liderado por barrio Escobar ($553.866), seguido por el Cerro de las Rosas ($511.409). En aquel entonces, Nueva Córdoba ocupaba el tercer lugar con un precio promedio de $416.704.
En cuanto a las zonas más baratas, a finales del año pasado destacaban San Vicente ($266.843), San Martín ($278.310) y Providencia ($294.506), valores que hoy han quedado muy atrás frente a la aceleración del mercado inmobiliario.
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